Недвижимость в Крыму

Кроме ностальгических воспоминаний и новых возможностей по приобретению жилья, Крым приятно удивляет стоимостью расходов на содержание, например, платежи за коммунальные услуги составляют в месяц 0,7 евро за квадратный метр. Ежегодного налога на недвижимость пока нет, хотя с 2013 года с введением в действие нового Налогового кодекса ожидаются изменения.

Конечно, идеальный вариант (и весьма мудрое решение) — вложить в недвижимость собственные свободные средства, врпонить компания реставрация и потом получать прибыль от сдачи квартиры (дома) внаем, постепенно накапливая деньги на покупку еще одного объекта. Ведь, инвестируя собственные средства (не прибегая к помощи кредита) в недвижимость, вы покупаете свое будущее. Покупка в кредит недвижимости с целью проживания в ней тоже является инвестицией, но в более отдаленное будущее. Приобретение недвижимости в кредит для сдачи ее внаем — самый лучший вариант, правда, требующий серьезных расчетов. Для любого из этих вариантов у вас должны быть разные подходы к выбору квартиры и оценки района. Чтобы вложить деньги с выгодой, вы должны научиться как можно более точно определять стоимость выбранного объекта.

Деньги нужно зарабатывать не только при продаже недвижимости, но и при покупке

Пока цены на недвижимость растут, инвестировать в нее выгодно. Другими словами, даже если при покупке недвижимости вы по каким-либо причинам заплатите больше рыночной стоимости, достаточно подождать несколько лет, и ваши потери будут восполнены. Однако те деньги, которые вы переплатили, для вас пропали, причем уже сегодня: ведь они уже не смогут принести вам доход. Если же вы покупаете в кредит, то переплата даже тысячи долларов значительно увеличивает ваши ежемесячные выплаты банку (о структуре банковского кредита мы также говорили в предыдущей ), уменьшая соответственно вашу чистую прибыль. Другими словами, переплата порождает отрицательный денежный поток, т.е. ведет, попросту говоря, к убыткам.

Запомните: деньги нужно зарабатывать при покупке недвижимости, а не только при ее продаже. Покупая недвижимость по рыночной цене (а еще лучше — ниже этой цены), вы уменьшаете риски и увеличиваете будущую прибыль. Давайте разберемся, что же означает термин “рыночная цена”.